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1个家族手攥200多套房 职业“二房东”靠租房掘金

2015-5-27 10:15| 发布者: Smile.Y| 查看: 467| 评论: 0

摘要: 放弃杭州铝合金生意来宁做“二房东”  杭州人小蒋长期扎根南京仙林地区,手上攥着四五十套房产。他是一名职业“二房东”,虽然这些房产没有一套真正属于他,但他每天都能通过出租这些房屋“掘金”,并准 ...
 放弃杭州铝合金生意来宁做“二房东”
 
  杭州人小蒋长期扎根南京仙林地区,手上攥着四五十套房产。他是一名职业“二房东”,虽然这些房产没有一套真正属于他,但他每天都能通过出租这些房屋“掘金”,并准备用赚到的钱购买一套真正属于自己的住房。
 
  职业“二房东”如何运作?他们的身上又有着怎样的故事?近日,记者走近职业“二房东”的包租生活。
 
  小蒋个头不高,却和其他浙商一样具有敏锐的投资眼光。3年前,他还在杭州经营铝合金生意,2家门面一年可以带来10多万元收入。由于业务单位经常拖欠货款,他果断决定放弃铝合金生意。
 
  当时,小蒋的大姨子已经先行一步,来到了南京仙林从事房屋出租生意。一家人从中看到了商机,于是小蒋等人陆续来到南京发展。
 
  职业“二房东”有“不常为外人道”的独特运作模式。首先,为了保证足够的利润空间,小蒋只选毛坯房整租,而精装修房一般租价较高,留给“二房东”的运作空间太小。
 
  其次,毛坯房如何装修非常关键。一般来说,小蒋会对房屋进行简单装修,装修标准基本满足居住需求即可。装修中的水电材料自行采购,尽量压缩成本。装修时尽量多分割出房间,实现利益最大化。“一般来说,一套约130平方米的三室二厅公寓,装修费只需约6万元。”小蒋说。
 
  第三,与房主的租期必须签长约。由于自己要投入装修费用,他们一般都要求租期满5年甚至更长。
 
 “一家人”3年时间盘下200多套房
 
  130平方米毛坯房装修后出租,“二房东”收益几何?
 
  小蒋以他手中的出租房举例说,根据目前仙林地区的房租水平,一间20平方米、带独立卫生间的朝南卧室每月大约1300—1400元,客厅改造成的卧室价格略低,每月大约1100—1200元。次卧每月大约1000元左右,朝北小房间再低一些,每月七八百元。
 
  “一般来说,一套130平方米的三室二厅房屋,总租价在5000元左右。”小蒋说,减去每月支付给房东的2800元租金,“二房东”每月每套房能赚到差价2000多元。
 
  2000多元差价并非利润,因为前3年“二房东”需要消化装修成本,因此基本没有利润。后两年“二房东”才开始赚钱,但每年还要除掉2—3个月的空租期。
 
  由于敏锐把握住了商机,加上自己勤快诚信,小蒋手中掌握的房屋数量越来越多。3年来,他手头已攥有四五十套出租房,其中在南大和园小区就有20多套。如果加上他弟弟、小舅子等人掌握的出租房,小蒋一家在仙林总共掌握了200多套出租房。
 
  栖霞公安分局仙林派出所统计显示,在仙林地区,像小蒋这样的职业“二房东”有120多名。为了管好“财源”,这些职业“二房东”每两三天就要到出租房巡视一番,忙着签订合同、续租、收钱、维修等各种事宜。
 
  租客要求逐渐提升,“二房东”最担心群租安全
 
  有人形容“二房东”做的是无本万利生意,只要包下出租房就可以在家里躺着收钱。不过,在小蒋眼里,根本不是这么回事。
 
  小蒋告诉记者,出租房尤其是群租房人员流动较快,不少人只租两三个月,他从签订租赁合同,到办理租客暂住手续,再到协调各种事务,“很少有闲下来的时候。”
 
  平时,小蒋最担心的是群租安全问题,为了确认暂住人口不会是坏人,他在租客入住3天内,会主动到公安机关为租客登记备案。此外,为了防止发生火灾,小蒋还为每个出租屋配备了灭火器。
 
  “这两年房屋转租市场发生了很大变化。”小蒋介绍,例如,以前毛坯房装修,根本原则是利益最大化,隔出的房间越多越好。但现在租客要求提高了,房屋装修原有格局基本保持不变。
 
  为了防止群租产生邻里纠纷,小蒋在和租客的合同中还明确约定,房客不得产生噪音,不得影响小区环境,否则视为违约。“为了协调群租矛盾,仙林派出所帮助我们做了大量工作,例如拟订群租公约等,这一点要特别感谢他们。”他说。

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