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临沂两区诞生新“地王”开发商发“贺信”为哪般?

2017-9-21 14:23| 发布者: 新临沂网| 查看: 88| 评论: 0

摘要: 9月19日,临沂北城新区二期、河东区两宗商住用地高溢价出让,让两区域诞生“新地王”。9月20日,临沂多家开发商不约而同的发出“贺信”,并直言不讳地在祝贺海报中打出房价“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。北城新 ...

9月19日,临沂北城新区二期、河东区两宗商住用地高溢价出让,让两区域诞生“新地王”。9月20日,临沂多家开发商不约而同的发出“贺信”,并直言不讳地在祝贺海报中打出房价“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

北城新区编号为2017-048的地块位于兰山区蒙河路与长沙路交会处东北,出让面积113366平方米,容积率2.5,属于商住用地。由于该地块位于北城新区核心位置,且紧邻临沂一中、附近规划地铁而备受关注。最终,青岛中南世纪城房地产业投资有限公司以总价126263万元拿下该地块,溢价率65%,折合地价为742.7万/亩,折合楼面价4455元/平方米。

位于河东区东兴路与中昇大街交会处西南、宗地编号2017-047的地块,出让面积94666平方米,容积率1.6。近期,该地块所处位置同样比较热,且紧邻临沂市肿瘤医院新院区。最初,该地块起拍价为19880万元,却以高达227.97%溢价率,被北城新区某楼盘开发商临沂泰鑫置业有限公司的股东拿下,成交价为65200万元,折合楼面价为4305元/平方米,折合地价为459.2万元/亩。

9月19日,这两宗土地高溢价率成交后,本地多家业内机构第一时间发布简报,简报图片随即在朋友圈疯传而引起关注。而两家房企“拿地为王”的消息一出,周边的楼盘也开始“蠢蠢欲动”。

9月20日,北城新区、河东区多家开发商不约而同地向两大“新地王”发出祝贺海报。海报中,多家开发商一边祝贺“新地王”诞生、楼面地价创新高,另一边直白地在祝贺海报中打出“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

对于“新地王”诞生及开发商集体发“贺信”的行为,临沂大学商学院教授朱建成分析称,下半年土地市场迎来高溢价地块,一方面是由于近期全国不少知名开发商蜂拥而至,热门区域土地供应紧张,在供小于求的情况下土地价格快速上涨;另一方面,开发商为了抢夺热门地块,通常会经过多轮竞价拿地,导致土地价格越来越高。

“对于这一现象,还需冷静、理性看待。一个城市房价上涨,一方面说明城市发展潜力比较乐观,另一方面房价在短期内快速上涨,可能是投机性需求大于刚需购房需求,对于有刚性购房需求的市民来说不是好事。”朱建成说。

 专家声音

  “地王”出现,不能成为集体涨价的理由

今年以来,北城二期、河东区北部地产市场非常活跃,在房价持续走高的情况下,9月20日成交的这两宗土地,创下新纪录的高地价、高楼面价,引起市民的关注并不意外。但专家指出,地王一出,不能成为开发者集体涨价的理由。

2016年9月,北城新区长沙路东段北侧一块商住地块挂牌出让,当时经过38轮的激烈竞争,临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司最终以4.9460亿元的价格被拍下。当时,该地块折合每亩349.43万元,又因位于临沂一中北校区东侧而备受关注。

仅仅1年后,位于一中北校区西侧的这块地,以12.6亿元的被中南地产拍下,临沂人已不仅仅关心是不是“地王”,而关心其747.724万元/亩、楼面价4305元/平方米的价格。

业内人士指出,一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价越高,房价一般为楼面价的2到3倍。而北城新区某楼盘甚至在贺信中粗略地计算出“新地王”的成本房价,算上土地成本、建安成本、开发间接费、配套费、税费等,成本房价或将突破10000元/平方米。

多位业内人士担忧,向地王发“贺信”可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情,涨价、封盘或将成为迎接“新邻居”的主流方式。

“一个城市房价在短期内快速上涨,反映了开发商对未来市场预期看好。目前来看,北城新区二期开发持续向好,高铁建设、城市轨道交通规划、临沂建设300万人口城市等消息不断,让北城新区二期、河东沿河片区房价水涨船高,土地价格也一再上涨。”临沂大学商学院教授朱建成分析。

但朱建成认为,临沂出现“新地王”,不能成为开发商集体涨价的理由。希望主管部门加强房地产管理,规范地产商的行为,让临沂房地产市场健康、平稳发展。

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  未来五年,临沂住宅土地供应稳中有增

前不久,临沂市国土资源局发布了《关于公布临沂市市本级住宅用地供应3年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划的公告》,未来5年,临沂住宅用地总供应量规划1500公顷(22500亩);未来3年,住宅用地规划供应900公顷(13500亩)。业内人士认为,从5年供地规划中可以看出,土地供应量稳中有增,有望缓解热门区域房价快速上涨的压力。

数据显示,2016年临沂市本级供应土地规模为11000亩,其中市本级住宅用地4000亩(约合266公顷)。相比去年,2017年住宅用地增加了34公顷,同时未来3年住宅用地供应计划逐年增加,预示着未来5年住宅用地供应并不紧张。

临沂市国土资源局相关工作人员表示,近几年来,临沂住宅用地土地供应一般在每年3000-4000亩左右,此次发布的住宅用地供地计划,起到了保证土地供应规模、稳定市场预期的作用。

记者根据世联行给出的数据进行了粗略统计,1-8月份,临沂市本级居住用地供应45宗,供应面积253.63万平方米,成交30宗,成交面积140.94万平方米;与2016年同期相比,土地供应量增加45.5%,土地成交量减少2%,成交量相对持平。

业内人士认为,临沂市推出的这一系列供地计划,预示着未来5年临沂的房地产市场发展将会在“健康有序、供需平衡、可持续发展”的状态下稳定推进。“2017年供应住宅用地288公顷,按平均容积率2.5计算,预计可以增加住房720万平方米,这对于临沂楼市来说,将大大满足市民的购房需求。”


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