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购买二手房需要哪些流程?

2015-1-14 17:02| 发布者: 新临沂网| 查看: 269| 评论: 0

摘要: 第一步:找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。2第二步:看房 看房是个非 ...


第一步:找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。
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第二步:看房  看房是个非常费精力的活,我是委托我家大姐帮忙去看房子,因为她是个非常爱干净的人,如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房,持续了2个多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和价位告诉我,让我自己做决定。


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第三步:还价交定金  我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金,结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了,中介打电话把房主从外地叫回来商讨,经过还价房主只肯让步2千元,因为是学区房也怕房子落空就决定买了,当场就把定金交了。
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第四步:中介去房管所查验房产证真伪  刚开始也怕房产证不是真的,也怕中介不负责任,一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下,大姐说中介是正规的,我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心,交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付

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第五步:回去交首付(资金托管)   交首付的时候也会去银行办理按揭,所以中介让我把户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行流水,收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅,不知道要做什么就听中介的指挥,反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印,然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的,当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。

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第六步:评估  去银行办理按揭申请   首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的,我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。

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第七步:缴税房产过户  第二次回去是要房产过户,但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里,另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了,缴税加上过户费用了2千5左右,因为二手房的超过了5年所以税少多了。

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第八步:拿房产证  因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的,房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所,大姐只拿了复印件。

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第九步:房产证抵押   第三次回去就是办理房产抵押,之前银行的人已经联 系过我什么时间去办理抵押,因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相,那天一起办理抵押的二手房有3家,是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的,所以办 理起来很快。
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第十步:等待银 行放款  等待银行放款的时间有点长,差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知,后来银行的人打电话过来口头跟我说了下,从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了,前前后后回去了三次才办理完。

END
注意事项
一定要找正规的房产中介 事前也要问下中介费的结算
水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走

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